不動産売却

ローン残高がある不動産の売却

抵当権抹消、完済資金、引渡し日の資金移動を確認。

結論と確認順

数値を同じ期間と同じ範囲にそろえ、差が出る条件だけを公式資料で確認します。

抵当権抹消、完済資金、引渡し日の資金移動を確認前後の2ケースを入力し、年間差と総額差を分けて確認します。

例の数値をそのまま判断に使わず、自分の見積書、契約書、公式ページの数値に置き換えてください。

売却手取り概算＝売却価格−仲介手数料−登記・印紙・その他費用−ローン残高−税の仮置額です。

結果は入力条件で変わります。表示された差額を確定額として扱わず、公式の見積書や契約書面と一致しない場合は、金額・期間・対象範囲を一つずつ確認します。

基準ケース

売却4,000万円・仲介手数料138.6万円・その他費用30万円・残債1,800万円なら、税の仮置前の手取りは約2,031万円です。

比較ケース

成約価格が3,800万円の場合も再計算し、転居や買換えに必要な手元資金を下回らないか確認します。

差額が出たら、その差が必ず得られる額か、条件付きの額かを分けます。予測値は基準・慎重・悪化の3ケースで保存すると、条件変更の影響を追いやすくなります。

差額が小さいときは、手続き時間、変更リスク、解約や相談のしやすさも比較表に入れます。数字だけで結論を固定せず、申込や契約の直前に最新条件へ置き換えます。

各数値の右に確認日と参照した公式ページを残します。条件が更新されたとき、どの数値を更新すべきかが分かり、古い前提のまま判断する事故を減らせます。

確認日：2026年10月2日。申込や契約の直前に最新情報を確認してください。